La saison des renouvellements de bail est officiellement commencée.
Et pour plusieurs locataires, recevoir un avis d’augmentation crée immédiatement un stress.
Mais attention : ton propriétaire ne peut pas envoyer cet avis n’importe quand, ni fixer n’importe quoi.
Rappelons que la loi encadre très précisément le processus.
Selon Éducaloi, pour un bail de 12 mois et plus, l’avis doit être transmis entre trois et six mois avant la fin du bail.
Concrètement, si ton bail se termine le 30 juin 2026, ton propriétaire doit t’envoyer l’avis entre le 1er janvier et le 31 mars 2026.
Pour un bail de moins de 12 mois ou à durée indéterminée, le délai est plus court : entre un et deux mois avant la fin.
Une fois l’avis reçu, le chronomètre démarre.
Tu as exactement un mois pour répondre.
Sans réponse dans ce délai, la loi considère que tu acceptes automatiquement la hausse et le bail se renouvelle aux nouvelles conditions.
Trois options doivent apparaître clairement sur l’avis :
- Refuser et quitter le logement à la fin du bail
- Accepter la hausse et renouveler
- Refuser l’augmentation tout en restant dans le logement
Dans ce dernier cas, si aucune entente n’est trouvée, le Tribunal administratif du logement (TAL) tranchera.
Important : un simple texto ou une note sous la porte ne suffit pas.
L’avis doit inclure le nouveau montant ou le pourcentage proposé, la durée du bail et les conséquences d’une absence de réponse.
Et pour 2026, quel est le pourcentage suggéré?
Pour les baux débutant entre le 2 avril 2026 et le 1er avril 2027, le TAL recommande une hausse de base de 3,1 %.
La portion liée aux services rattachés à la personne du locataire peut toutefois grimper jusqu’à 6,7 %.
Ce taux demeure une référence, pas une obligation.
Des rénovations majeures ou des hausses de taxes municipales et d’assurances peuvent justifier une demande plus élevée.
La bonne nouvelle?
Tu as le droit de refuser et de négocier.
Avant de paniquer devant une hausse, assure-toi que les délais et les règles ont été respectés. Cela peut faire toute la différence.
- https://www.narcity.com/fr/date-limite-proprietaire-hausse-loyer-2026
