Le salaire nécessaire pour acheter une maison à Montréal pourrait vous surprendre !
Le prix des propriétés a grimpé en flèche au cours des dernières années, et la région de Montréal n’y fait pas exception. Le média Narcity s’est penché sur la question afin de calculer quel revenu annuel il faut désormais gagner pour espérer devenir propriétaire d’une maison dans ce secteur.
En s’appuyant sur les plus récentes données de l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), Narcity Québec a calculé le salaire minimum nécessaire pour acquérir une propriété à Montréal.
Pour les maisons unifamiliales situées sur l’île, la valeur médiane atteignait 804 000 $ en juin, soit une hausse de 11 % en seulement un an.
Du côté des condos, on note une progression de 7 % en un an : leur valeur médiane est passée de 451 000 $ à 482 500 $.
La région métropolitaine de recensement (RMR) de Montréal affiche également des hausses marquées. En juin 2025, la valeur médiane des maisons unifamiliales s’élève à 627 000 $, soit une augmentation de 7 %, tandis que celle des condos atteint 426 494 $, un bond de 7 % également.
Le gouvernement du Canada suggère qu’un propriétaire ne consacre pas plus de 35 % de son revenu brut au logement. Voyons donc quel salaire il faut gagner pour espérer acheter une propriété.
Avec une valeur médiane de 804 000 $ pour une maison unifamiliale, il faut calculer la mise de fonds minimale selon les règles en vigueur : 5 % sur les premiers 500 000 $, puis 10 % sur la portion comprise entre 500 000 $ et 1,5 million $. Résultat : la mise de fonds minimale pour une propriété de cette valeur s’élève à 55 400 $.
Côté paiements hypothécaires, en prenant un scénario avec un taux d’intérêt de 5 % et une période d’amortissement de 25 ans, les mensualités s’établiraient à environ 4 375 $. En appliquant le ratio d’endettement maximal recommandé de 35 %, le revenu brut annuel requis pour l’achat d’une maison à 804 000 $ serait d’environ 149 966 $.
Condo
La valeur médiane d’un condo est de 482 500 $. En appliquant la même formule de calcul, la mise de fonds minimale exigée s’élève à environ 24 125 $. Avec les mêmes paramètres que précédemment (taux d’intérêt de 5 % et amortissement sur 25 ans), les paiements hypothécaires mensuels seraient d’environ 2 677 $.
Pour respecter le ratio d’endettement maximal recommandé de 35 %, il faudrait donc disposer d’un revenu brut annuel d’environ 91 783 $.
D’autres éléments à prévoir
Avant de vous lancer dans l’achat, assurez-vous que votre budget tienne également compte des taxes municipales et des frais de chauffage, afin d’éviter de mauvaises surprises financières.
